承租土地、投入上千萬打造民宿與餐廳，營運四年多後，突然收到新地主一句

承租土地、投入上千萬打造民宿與餐廳，營運四年多後，突然收到新地主一句：

你們全部拆掉、還地。

這種案子最棘手的地方是：

租約七年、未公證，又超過五年，表面上完全不適用「買賣不破租賃」。

一般人遇到幾乎只能認賠，甚至整個經營被迫終止。

但這件，我們還是保住了整間民宿。

關鍵其實不是「租約」，而是「新地主的行為」。

一、法院明確認定：新地主的請求是權利濫用

在地主買下土地之前，我方已經合法承租、已經興建房屋、裝修、營運多年，地上物依附明顯，營業狀況公開透明。

更重要的是：

新地主買地時就知道我方正在經營，也知道我們已經提起「優先承買權之訴」。

在這種情況下卻還提告要求拆除、且明知會造成巨額損失，法院認為這不是正當行使權利，而是以損害承租人為主要目的。

這正是民法148條中最典型的「權利濫用」。

二、租約沒公證、租期超過五年，仍能贏

這點對很多業者非常重要。

三、這種案件真正要保護的不是建物，而是你的整個事業

很多民宿、露營區、餐廳、園區的投資不是建物本身，而是：

• 裝修成本

• 營運設備

• 評價與品牌

• 每年的穩定現金流

一旦被迫拆除，損害不是幾十萬，而是直接歸零。

所以處理這類案子，我們的核心目標不是「拖時間」，而是「確保事業存續」。

如果你或你的客戶：

• 承租土地做投資

• 面臨地主變更

• 或正在想如何設計租約避免風險

務必在簽約前或第一時間尋求專業協助。

必要時，

#定恆法律事務所 #黃柏榮律師可以協助你把風險提前處理，而不是事後收拾。

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